不動産運用活用方法

空き家の活用方法

1.そのまま維持
空き家としてそのまま維持する場合は、住みたくなったらいつでも住むことができる反面、長期間誰も住んでいなければ、建物の劣化なども進みます。
住んでいない間もちょくちょく来て、管理をすることが大事になりますが、アカイの空き家管理にお任せいただければ面倒な管理をすべて代わりに行います。

2.売却する
建物を維持・管理する必要がなく、精神的に楽になります。
住宅ローンが残っている場合は一気に清算する必要がありますが、住宅ローンがなければ売却も一つの選択肢になります。
購入価格よりも売却価格が高くなるケースはほぼありませんので、しっかりとした査定が必要です。
売ってしまうともう二度とそこに住めなくなりますので、慎重に検討してください。

3.他の人に貸す
しばらく住む予定がないのなら、貸家にして他の人に貸してみてはいかがでしょうか。
家は人が住まないと、どんどん状態が悪くなっていきますので、貸家にすれば人が生活し、痛みも少なくなりますし家賃収入が見込めます。
家は人が住んでも住まなくても、固定資産税がかかってきます。それならば何かしらの形で利用するのが得策ではないでしょうか。

知らないと「ソン」します!

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固定資産税が6倍に?

周辺の環境に悪影響を与えるような空き家を「特定空家等」と定義して、該当した場合最大6倍の税金を支払わないといけません。

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相続税額がアップ?

相続税の課税対象者を増やす目的で、基礎控除額が従来金額の6割に引き下げられました。

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特別控除で節税を

マイホームを売却して譲渡所得を得た場合に、その譲渡所得から最高3,000万円が控除可能な場合がございます。

知ってると「トク」します!

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空き家解体費用最大80%OFF

国と地方自治体の制度をフル活用すると、老朽化した危険な建物の解体費用の80%の補助を受けることが可能となります。

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戦略特区の活用で収益化を

東京オリンピック開催時の外国人観光客の宿泊先不足の解決案として、空き家が旅館業法の適用除外対象になります。

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空き家バンク登録で助成金を

空き家バンクとは、各自治体が管轄エリアの空き家情報をまとめたサイトのことで、登録すると奨励金が貰える場合があります。

空き家はビジネスチャンス!

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このように、空き家の運用もいくつかのビジネスモデルがあります。
重要なのは、その中から自分の空き家の状況や予算・目的にあったものを選ぶことです。
地域性・人口流動・訪問者の属性などをしっかりと見極めて、安定して稼働率が高く見込める「空き家の活用」を見出してください。